천장·구조부 누수 (아랫집 누수), 이런 증상이 있나요?
- 천장 모서리에 곰팡이가 반복됨
- 벽을 타고 물줄기 자국이 내려옴
- 천장 석고보드가 처지거나 얼룩이 번짐
- 조명·환풍기 구멍으로 물이 떨어짐
왜 새는지부터 봅니다
구조부 누수는 물이 새는 시간대가 중요한 단서입니다. 윗집이 샤워할 때만인지, 늘 새는지, 비가 올 때만인지에 따라 확인할 곳이 달라집니다.
상가 건물은 층마다 업종이 달라 배관이 여러 번 바뀐 경우가 많아, 도면보다 현장 확인이 중요합니다.
구로구에서 자주 보는 구조부누수
신도림·구로디지털 권역 (신도림동·구로동·가리봉동)
신도림역 주변에는 2000년대 이후 들어선 주상복합과 아파트가, 구로디지털단지역 주변에는 지식산업센터와 오피스 건물이 밀집해 있습니다. 오피스·지식산업센터는 층별 화장실 배관과 공조 배관, 옥상 설비 주변에서 아래층 사무실로 번지는 누수가 많고, 주상복합은 상가층 천장 누수가 문제 됩니다.
이렇게 찾습니다
윗집 급수·온수·난방 계통을 차례로 가압해 압력이 떨어지는 배관을 찾고, 없으면 배수와 방수층 쪽으로 넘어갑니다.
업무 시간에 작업하기 어려운 건물이 많아 사전에 층별 배관도를 확인하고 청음·열화상 위주로 해체 없이 지점을 좁히는 방식이 선호됩니다.
자주 묻는 질문
아랫집 피해는 누가 부담하나요?
원인이 윗세대 전용 배관이면 보통 윗세대, 공용 배관이면 관리 주체가 부담하는 경우가 많습니다. 원인 확인 자료가 있어야 정리가 쉬워서 탐지 결과를 정리해 드립니다.
일상배상책임보험으로 처리되나요?
가입된 보험 약관에 따라 아래층 피해 복구비가 보상되는 경우가 있습니다. 보험사에 낼 수 있도록 원인과 보수 내용을 사진으로 남겨 드립니다.